Baufortschritt Archive - Seite 3 von 3 - Gertrudisvilla

21. Juni 2017

Erdgeschoss fast fertig – ersten Fehler gefunden

Die Maurer sind schon eine Woche fleisig. Nun steht das Erdgeschoss fast vollständig. Leiglich ein paar Steine an unserer zentralen Mitteltreppe fehlen noch.

Man muss hier aber auch sagen, dass der Bautrupp nur aus drei Maurern besteht. Normalerweise arbeiten die wohl zu viert, aber eine Person ist schon länger erkrankt.

Türen und Fensterausschnitte sind gut sichtbar (Stand Montag, 19.06.2017)

Erschwerend kommt hinzu, dass es aktuell hier in Euskirchen tagsüber ca. 34 Grad und mega sonnig ist. Da fällt einem diese Arbeit in der puren Sonne sicherlich nicht leicht.

Heute waren wir extra früh vor Ort, um den Handwerkern kalte Getränke vorbei zu bringen. Das kam sehr gut an! 🙂 Für alle Bauherren zu empfehlen!

Unser Baustellenschild wurde am Montag auch von unserem Bauleiter modifiziert. Die Bauzeit wurde kurzerhand von 3 Monate auf 5 Monate „ergänzt“. 😉

Das ist aber nun auch korrekt, denn die normale Bauzeit beträgt 3 Monate bei Häusern unter 350.000 Euro. Bei Häusern über diesem Betrag verlängert sich die Bauzeit um einen Monat. Weiterhin gibt es die Viebrockhaus Betriebsferien im Juli/August. Diese drei Wochen addieren sich nun auch noch auf die Bauzeit. Da unsere Elektro-Planung auch etwas teurer geworden ist, verlängert sich die Bauzeit zusätzlich noch um eine Woche. Als Ergebnis kommt man nun auf die 5 Monate.

Nun kommen wir zu unserem gefundenen Fehler….

Heizkreisverteiler (HKV - Fußbodenheizung) — Heizkreisverteiler (HKV – Fußbodenheizung)

Der sogenannte HKV für die Fußbodenheizung (siehe Aussparung oben im Bild) wurde in den Hauswirtschaftsraum an die Innenwand platziert. Auf unseren Plänen ist aber genau auf dieser Wand der Elektro-Verteilerkasten. Beides passt aber nicht auf eine Wand, da die Leitungen auch verlegt werden müssen.

Kurzer Anruf bei unserem Bauleiter bestätigt die Vermutung. Der HKV muss also auf die andere Seite der Wand in den Flur. So wie es eben auch in den Plänen gezeichnet ist. Da haben morgen also die Handwerker noch etwas umzubauen.

Unser Schornstein wurde auch an die geplante Stelle gesetzt. Man sieht gut die Klappe, die eine spätere Wartung und Reinigung von außen ermöglicht. Jetzt geht es jeden Tag weiter auf unserer Baustelle und wir freuen uns tagtäglich, dass der Bautrupp so gute Arbeit leistet. Heute wurde auch das Gerüst für die Verklinkerung und den Dachstuhl um das Haus aufgebaut.

Die kommenden Tage werden wieder sehr spannend für uns werden. Wir halten euch auf dem Laufenden!

Hier noch ein paar aktuelle Eindrücke von der Baustelle:

16. Juni 201716. Juni 2017

Die ersten Wände stehen!

Am Mittwoch wurden die Maurerarbeiten begonnen. Die ersten Wände stehen nun an der korrekten Position und auch der Eckstein von Viebrock ist vorbereitet worden.

Unsere Klinkersteine mit dem Namen „Brighton“ vom Hersteller Röben/Querenstede im Farbton „schwarz matt“ wurden auch schon geliefert und stehen um die Bodenplatte herum auf Paletten. Aktuell muss man sagen, dass sieht noch alles ziemlich wild verstreut aus, aber es wird!

Da gestern Feiertag war, ist natürlich nicht viel passiert und auch heute am Freitag arbeiten die Handwerker auf Sparflamme. Kommende Woche geht es dann so richtig los und gegen Ende der Woche soll die Erdgeschoss Decke kommen. Dann sieht es schon mehr nach Stadtvilla aus.

Nebenbei wurde noch eine Eigenschaft für das KFW40+ entschieden.

Wir haben in unserem Vertrag von Ende 2016 noch eine Tesla Powerwall 1 Hausbatterie enthalten. Diese wurde nun gegen eine LG Chem 6.5 Batterie getauscht. Es gab dazu eine kleine Gutschrift seitens Viebrockhaus. Die Tesla Powerwall 2 kann leider nicht mit der Nibe Wärmpepumpe zusammen betrieben werden, denn das wäre unser Favorit gewesen, da man für relativ wenig Aufpreis 14,4 KW Speicher erhalten hätte.

Vielen Dank an Achim für die ganz aktuellen Bilder von der Baustelle!

13. Juni 201716. Juni 2017

Bodenplatte – offizieller Baubeginn

Am Montag (12.06.2017) waren drei Bauarbeiter von Viebrockhaus bei uns tätig. Die Vorbereitungen für die Bodenplatte zogen sich jedoch länger hin als gedacht. Daher konnte die Bodenplatte selber erst Dienstag Mittag gegossen werden.

Mit Schnüren auf den bereits vorhandenen Schnurgerüsten der Feinabsteckung wurden zunächst die Außenkanten des Hauses deutlich gemacht.

Nun konnten die Rohre für die Entwässerung und der Mehrspaten-Hausanschluss (3m rund) verlegt werden. Das ging alles recht schnell und war mit so einem Minibagger fix ausgehoben und verlegt.

Was jedoch mehrere Stunden in Anspruch nahm war die Tatsache, dass das Grundstück nicht so vorbereitet worden war, wie die Bauarbeiter erwartet hatten…

Wir haben eine schwere Betontreppe, die in der Bodenplatte eine zusätzliche Vertiefung für eine bessere Verteilung der Traglast benötigt.

Eben diese Vertiefung sollte eigentlich schon durch den Tiefbauer gemacht worden sein. Scheinbar gab es dort aber ein Kommunikationsproblem und diese Info wurde an irgendeiner Stelle nicht weitergegeben.

Also mussten die Bauarbeiter nun selber ran und haben nach den Plänen die Vertiefung ausgehoben. Um dann festzustellen, dass das Ganze irgendwie so nicht stimmen kann. Nach einem Telefonat stellte sich dann heraus, dass die Tiefe auf dem Plan falsch angegeben war und die Vertiefung nun zu tief war. Also erst wieder etwas verdichten, bis die richtige Höhe erreicht ist.

Wie schon anfangs erwähnt zog sich dieser Schritt deutlich in die Länge, so dass der Betonmischer an diesem Montag abgesagt werden musste und auf Dienstag Mittag verschoben wurde.

Es gab nämlich noch einiges zu tun.

Die gesamte Bodenplatte wurde mit einer Dämmung ausgelegt. Auch hier zeigte die Vertiefung für die Treppe wieder ihre Tücken. Viele Dämmplatten mussten auf das richtige Maß zurecht geschnitten werden.

Zeitgleich wurde die äußere Verschalung der Bodenplatte durch Holzbretter angebracht.

Am Dienstag wurden dann die Betonstahlmatten verlegt und mittags kam der Betonmischer und der Beton wurde auf die Bodenplatte gegossen. Bei nahezu optimalen warmen (aber nicht zu warmen) Temperaturen war die Bodenplatte bis zu unserem Besuch am Abend schon gut angetrocknet.

Nun ist also auch ganz offiziell unser Bau gestartet. Die grundstücksspezifischen Arbeiten letzte Woche zählen nämlich nicht zur Bauzeit dazu. Man kann sich so langsam wirklich vorstellen wo unser Haus mal stehen wird.

Achja und am Dienstag wurde auch endlich unser Baustellenschild von viebrockhaus aufgestellt. Das Schild kennzeichnet zum einen die Baustelle für Lieferanten und die verschiedenen Gewerke. Zum anderen erfüllt es auch bauamtlich eine Auflage, die Bauherren auferlegt wird:

„Bei der Ausführung genehmigungsbedürftiger Vorhaben nach § 63 Abs. 1 der Bauordnung in Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) hat die Bauherrin/der Bauherr gem. §14 Abs. 3 BauO NRW an der Baustelle ein Schild, das die Bezeichnung und die Namen und Anschriften der Entwurfsverfasserin/des Entwurfsverfassers und der Bauleiterin/des Bauleiters sowie der Unternehmerin/des Unternehmers für den Rohbau enthalten muss, dauerhaft und von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sicher anzubringen.“

An dieses Baustellenschild kommt dann also noch unsere Baustellenanzeige (Diese wurde mit den Baugenehmigungsunterlagen vom Bauamt ausgestellt.)

Hier noch einige Impressionen aus diesen zwei Tagen „Bodenplatte“

9. Juni 201710. Juni 2017

Erdarbeiten abgeschlossen – Feinabsteckung durch Vermesser

Am gestrigen Donnerstag wurden die Erdarbeiten auf unserem Grundstück zu Ende gebracht. Es wurde nochmal weiter Füllkies aufgeschüttet und der Boden mit der Rüttelplatte verdichtet. Zusätzlich wurde die Zufahrt zum Grundstück für die Bauarbeiten vorbereitet.

Nachmittags war der Vermesser vor Ort, um die Feinabsteckung für die Bodenplatte durchzuführen.

Der Vermesser markiert den Baukörper genau auf unserem Grundstück, damit die Bodenplatte entsprechend gegossen werden kann.

Da wir ja ohne Keller bauen, benötigt unsere Gertrudisvilla eine Bodenplatte.

Baustellenzufahrt wurde auch vorbereitet

Die Bodenplatte sollte eigentlich schon am Freitag gemacht werden. Aus Krankheitsgründen wurde dieser Schritt aber auf Montag verlegt.

So ruht unsere Baustelle nun für drei Tage, ehe es nächste Woche weiter voran geht.

Ganz wichtig für Bauarbeiter: Ein WC ist nun auch vorhanden. 🙂

7. Juni 20178. Juni 2017

Baubeginn! Erdarbeiten und Vorbereitungen für die Bodenplatte

Heute ist der große Tag für uns gekommen. Die Erdarbeiten haben schon wenige Stunden nach Erteilung der Baugenehmigung begonnen. Um 7 Uhr ging es heute morgen los.

Endlich sieht man auch etwas auf dem Grundstück. Die Tiefbauer haben ganze Arbeit geleistet und innerhalb von wenigen Stunden war die ganze Erde abtransportiert. (Einen kleinen Haufen haben wir aber noch behalten. Sieht man hinten vor dem Wall.)

Nachdem die Erde abgetragen war, wurde die Ausschachtung wieder mit Füllkies angeglichen. Die Rüttelplatte kam da natürlich auch zum Einsatz.

Bilder sagen immer mehr als tausend Worte. Schaut es euch an!

6. Juni 20176. Juni 2017

Sie ist endlich da: Die Baugenehmigung!

Es ist Dienstag, der 06. Juni 2017 um 12:38 Uhr! Ich halte unsere Baugenehmigung endlich in meinen Händen.

Zwei ganze Monate – auf den Tag genau- hat es gedauert, bis wir nun die Baugenehmigung erhalten haben. Jetzt kann es endlich los gehen mit der Gertrudisvilla in Euskirchen.
Einen kurzen Schreck gab es letzte Woche, da wohl in den tieferen Schichten des Bodens einige Ablagerungen von Bleiresten vorhanden sein könnten.

„Die ermittelteten Schwermetallgehalte der Untersuchungen an Sanden und Kiesen bestätigen, dass das Plangebiet im Einzugsgebiet des Veybaches liegt, in dem mit einer Verfrachtung von Schwermetallen aus der Mechernicher Kaller Bleibelastungszone zu rechnen ist.“

Nach einigen Telefonaten mit der Stadt Euskirchen und dem Kreis Euskirchen dann die Entwarnung: „Sie bauen ohne Keller, dann sieht es gut aus.“

Haben wir also doch eine gute Wahl getroffen, dass wir uns für einen Bau ohne Keller entschieden haben!

Heute hat sich wirklich alles überschlagen, denn morgen möchte unser Tiefbauer schon mit den Erdarbeiten beginnen. Übermorgen soll auch schon direkt die Bodenplatte gegossen werden. Ich weiß nicht, wie die das schaffen wollen, aber wir sind sehr gespannt.

Heute Abend waren wir auch noch einmal kurz am Grundstück und da war er – der Bagger! Morgen geht es dann wirklich los. Wir sind gespannt und werden berichten.

1. Juni 20171. Juni 2017

Abstecktermin unserer Gertrudisvilla

Nun geht´s los! Letzten Dienstag (30.05.2017) war es endlich soweit und nach dem Abstecktermin sieht man etwas auf dem Grundstück. (Schöner Klatschmohn ist ja schon ausreichend vorhanden.)

Wir haben auch das erste Mal unseren zuständigen Bauleiter von Viebrockhaus an diesem Termin getroffen. Der Vermesser war morgens schon fleissig und hat die sogenannte Grobabsteckung vorgenommen bei der unser Haus inklusive Garage durch pinke Pfosten markiert wurde.

Grobabsteckung Gertrudisgärten in Euskirchen

Auf dem Bild sieht man nun die Markierungen sehr deutlich, damit der Tiefbauer bald mit den Erdarbeiten beginnen kann. Da wir ohne Keller bauen, wird die Erde nicht sehr tief abgetragen, aber muss danach auch mit verdichtetem Material aufgefüllt werden. Unsere sogennanten grundstücksspezifischen Arbeiten belaufen sich auf ungefähr 15.000 Euro, da jede Menge Material ausgetauscht werden muss. Dieser Preis ist von Grundstück für Grundstück unterschiedlich und wird von Viebrockhaus als Festpreisangebot nach einer kostenfreien Bodenprobe angeboten.

Vor lauter Klatschmohn sieht man fast keine Markierungen mehr. Dafür sieht das Grundstück sehr schön aus.

Unser Bauleiter hatte an diesem Tag noch eine kleine Überraschung für uns. Nach dem Absteckprotokoll gab es für uns zwei Viebrockhaus Bauherren Helme, damit wir zukünftig sicher unsere Baustelle betreten können. 🙂

Außerdem gibt es seit dem 01. Januar 2014 den sogenannten Viebrockhaus Eckstein mit einer Zeitkapsel. Diese Zeitkapsel wurde uns auch schon ausgehändigt, sodass wir uns nun Gedanken machen können, welche persönliche Gegenstände wir hineingeben möchten.

Es ist aber noch mehr an diesem letzten Dienstag passiert! e-regio war auch schon morgens am Grundstück und hat den Baustrom-Vorab-Anschluß vorbereitet. Dazu waren ein paar kleine Erdarbeiten nötig. Jetzt haben wir auch endlich schon Baustrom und der Bau kann bald beginnen.

So nun kann ich euch noch einen kleinen Ausblick geben. Unsere Baugenehmigung ist leider immer noch nicht eingetroffen. Das Bauamt teilte uns aber mit, dass es nicht mehr lange dauern wird. Der Bauleiter bereitet schon alles vor, damit es direkt nach Baugenehmigung auch los gehen kann!

Wir freuen uns und sind sehr gespannt auf die weitere Zeit.

5. April 20176. April 2017

Bauantrag wurde gestellt

Heute kam eine sehr schöne Nachricht von Viebrockhaus per Post!

Der Bauantrag für unsere Gertrudisvilla wurde endlich gestellt und gestern an das Bauamt in Euskirchen übermittelt. Viebrockhaus war wirklich schnell!

Nun heisst es Daumen drücken, dass unser Bauantrag schnell genehmigt wird.

Da wir den Bauantrag im „Vereinfachten Genehmigungsverfahren“ beantragt haben, hoffen wir auf eine schnelle und natürlich postive Rückmeldung vom Bauamt. Dies war jedoch nur möglich, da wir für dieses Neubaugebiet einen Bebauungsplan vorliegen haben. Da sind alle maximalen Höhen der Gebäude sowie die Baufenster eingezeichnet.

Unterlagen für den Bauantrag liegen nun vor

Im Servicetermin von Viebrockhaus wird vorher die Lage des Hauses auf dem Grundstück ganz genau definiert. Zusätzlich kann in diesem Termin auch direkt die Garage eingeplant werden. (Wir haben eine Fertigbeton Garage von Rekers gewählt und diese wird direkt in den Bauantragsunterlagen mit eingezeichnet und beantragt.)

Diese Zeichnung wird von dem persönlichen Berater an die Architekten bei Viebrockhaus weitergeleitet und landet anschließend beim Vermesser.

Leider wurde letzte Woche von Viebrockhaus das Haus noch falsch in unser Baufenster eingezeichnet und sorgte somit für eine kleine Verzögerung in der Bauantragsstellung.

Die Lagepläne des Hauses wurden schnell neu angefertigt und somit sind wir wieder einen Schritt weiter. Es sind nur noch knappe zwei Monate bis zum geplanten Baubeginn. Hoffen wir also jetzt auch, dass das Bauamt uns in Euskirchen bauen lassen will 😉