Diese Woche Dienstag wurde unser Dachstuhl gerichtet. Innerhalb eines Tages haben die Zimmermänner gute Arbeit geleistet. Man kann nun wirklich gut sehen, wie unsere Gertrudisvilla wächst.
Die Maurer waren auch diese Woche über wieder fleissig und haben den Klinker angebracht. Im Erdgeschoss wurden auch die Deckenstützen entfernt, sodass man nun ein gute räumliche Vorstellung erhält.
Am Montag hatte ich auch noch einen Termin mit unserem Bauleiter, der uns nun die Zeitpläne bis zur Fertigstellung ausgehändigt hat. Jetzt wissen wir ziemlich genau, wann welches Gewerk vor Ort tätig ist.
Eckfenster im ErdgeschossDachüberstandÜberblick GertrudisvillaKlinker mit Viebrockhaus EcksteinelementStahlbetontreppe im EntreeWohn/Ess Bereich inkl. Abstellkammer unter der TreppeDachstuhl inkl. SchornsteinFassade mit unseren KlinkersteinenWohn/Essbereich
Wir sind heute extra früh aufgestanden, da heute die Betonbauer unsere Erdgeschossdecke betonieren wollten.
Bevor die Arbeiten für die Erdgeschossdecke beginnen können, muss zunächst unsere Stahlbetontreppe mittels Kranwagen an die korrekte Stelle positioniert werden.
Angekommen auf der Baustelle begrüßten uns unsere Maurer mit den Worten:
„Ihr habt aber auch ein Pech! Der letzte Betontermin wurde ja auch schon verschoben.“
Irritiert haben wir uns durch den Bautruppführer aufklären lassen.
„Der Kran ist fälschlicherweise nach Grevenbroich auf eine andere Baustelle gefahren.“
Also kam der Kranwagen statt um 7.00 Uhr erst um 9:00 Uhr, sodass die Betonarbeiten am heutigen Tage nicht fertig gestellt werden konnten und direkt morgens der Beton abbestellt wurde.
Trotzdem waren alle Handwerker fleißig und haben dann zunächst die Treppe eingebaut.
Schwebende Stahlbeton Treppe
Ein Stahlträger wurde für unser Eckfensterelement aufgestellt, der für die Statik dringend benötigt wird.
Dann wurden im gesamten Erdgeschoss Stützen aufgestellt. Nebenbei wurden noch nicht mehr benötigte Materialien wie Müllcontainer, Paletten mit Steinen und sonstige große Arbeitsmittel mit dem Kran aus dem Haus gehoben und außerhalb des Gebäudes platziert.
Deckenstützen im Haus
Überraschenderweise haben wir festgestellt, dass unsere Wärmepumpe bereits geliefert und mit dem Kran in den Hauswirtschaftsraum gebracht wurde.
Anschließend konnten die im Werk vorgefertigten Deckenelemente wie ein Deckel auf die Rohbauwände und Stützen aufgesetzt werden.
Deckenelemente werden auf das Erdgeschoss gesetzt
In die Deckenelemente wurden dann Eisenstangen (Moniereisen) eingeschoben.
Im Anschluss daran wurden die Stahlmatten per Kran nach oben gebracht und mit den Deckenelementen verbunden. Zeitgleich wurde an der Verschalung gearbeit und alle Öffnungen für z.B. den Wäscheabwurfschacht, an der Treppe oder Lüftungsleitungen für das spätere Betonieren verschlossen, damit diese Stellen eben frei bleiben.
Wir konnten also heute das erste Mal unser Erdgeschoss mit Decke betreten und bekamen so gleich ein ganz anderes Raumgefühl.
Entree im Erdgeschoss
An Blick an die Deckenelemente im Küchenbereich ließ uns abermals innehalten.
Kurze Erinnerung:
Da wir ja ein KfW 40 Plus Haus bauen, mussten wir alle Lampenauslässe schon im Vorfeld definieren. In den Deckenelementen wurden nämlich die Lampenauslässe vorgebohrt und mit einem Leerrohr für das spätere Lampenkabel ausgestattet.
Zurück zur Begutachtung eben dieser vorgefertigten Lampenpunkte. In der Küche stimmten diese leider absolut nicht.
Alle sechs Stellen waren komplett falsch. (Nebenbei erwähnt: Wir haben sogar zehn Auslässe im Küchenbereich geplant…)
Deckenauslässe in der Küche
Es stellte sich dann heraus, dass wieder mal alte Pläne der Grund dafür waren. Es wurde ein alter Plan gewählt, der niemals von uns unterschrieben wurde! Nach Rücksprache mit dem leitenden Betonbauer kam dann allerdings die Entwarnung. Glücklicherweise verlaufen an diesen Stellen keine Lüftungsrohre, sodass die Lampen dann im Nachgang doch noch richtig positioniert werden können.
Wir haben dann noch alle weiteren Lampenauslässe kontrolliert und festgestellt, dass im Entree noch eine Lampe fehlt. Diese kann aber wohl auch noch ermöglicht werden.
Was für ein Glück!
Da wie bereits angekündigt das Betonieren der Decke heute nicht mehr stattfinden konnte, muss morgen der Maurertrupp anrücken und es wird morgen früh betoniert.
Die Betonbauer haben dafür heute aber noch bis in den frühen Abend hinein alles fertig gemacht.
Die Maurer sind schon eine Woche fleisig. Nun steht das Erdgeschoss fast vollständig. Leiglich ein paar Steine an unserer zentralen Mitteltreppe fehlen noch.
Man muss hier aber auch sagen, dass der Bautrupp nur aus drei Maurern besteht. Normalerweise arbeiten die wohl zu viert, aber eine Person ist schon länger erkrankt.
Türen und Fensterausschnitte sind gut sichtbar (Stand Montag, 19.06.2017)
Erschwerend kommt hinzu, dass es aktuell hier in Euskirchen tagsüber ca. 34 Grad und mega sonnig ist. Da fällt einem diese Arbeit in der puren Sonne sicherlich nicht leicht.
Heute waren wir extra früh vor Ort, um den Handwerkern kalte Getränke vorbei zu bringen. Das kam sehr gut an! 🙂 Für alle Bauherren zu empfehlen!
Baustellenschild Viebrockhaus
Unser Baustellenschild wurde am Montag auch von unserem Bauleiter modifiziert. Die Bauzeit wurde kurzerhand von 3 Monate auf 5 Monate „ergänzt“. 😉
Das ist aber nun auch korrekt, denn die normale Bauzeit beträgt 3 Monate bei Häusern unter 350.000 Euro. Bei Häusern über diesem Betrag verlängert sich die Bauzeit um einen Monat. Weiterhin gibt es die Viebrockhaus Betriebsferien im Juli/August. Diese drei Wochen addieren sich nun auch noch auf die Bauzeit. Da unsere Elektro-Planung auch etwas teurer geworden ist, verlängert sich die Bauzeit zusätzlich noch um eine Woche. Als Ergebnis kommt man nun auf die 5 Monate.
Nun kommen wir zu unserem gefundenen Fehler….
Heizkreisverteiler (HKV – Fußbodenheizung)
Der sogenannte HKV für die Fußbodenheizung (siehe Aussparung oben im Bild) wurde in den Hauswirtschaftsraum an die Innenwand platziert. Auf unseren Plänen ist aber genau auf dieser Wand der Elektro-Verteilerkasten. Beides passt aber nicht auf eine Wand, da die Leitungen auch verlegt werden müssen.
Kurzer Anruf bei unserem Bauleiter bestätigt die Vermutung. Der HKV muss also auf die andere Seite der Wand in den Flur. So wie es eben auch in den Plänen gezeichnet ist. Da haben morgen also die Handwerker noch etwas umzubauen.
Schornstein (Hersteller: Schiedel)
Unser Schornstein wurde auch an die geplante Stelle gesetzt. Man sieht gut die Klappe, die eine spätere Wartung und Reinigung von außen ermöglicht. Jetzt geht es jeden Tag weiter auf unserer Baustelle und wir freuen uns tagtäglich, dass der Bautrupp so gute Arbeit leistet. Heute wurde auch das Gerüst für die Verklinkerung und den Dachstuhl um das Haus aufgebaut.
Die kommenden Tage werden wieder sehr spannend für uns werden. Wir halten euch auf dem Laufenden!
Hier noch ein paar aktuelle Eindrücke von der Baustelle:
Über einem Monat nach dem langen und anstrengenden Termin zur Elektroplanung haben wir diese heute endlich abgeschlossen. Yeah!
Die Elektroplanung bereitete uns wirklich viele Kopfschmerzen. Es fing an mit dem Termin bei e-plan1.1, der eigentlich nur für drei Stunden angesetzt war. Wir waren über sieben Stunden dort und fuhren mit einem schlechten Gefühl nach Hause, weil noch so viele Dinge ungeklärt waren. Man hat uns z.B. nicht im Vorfeld mitgeteilt, dass wir bei diesem Termin alle Deckenauslässe auf den Zentimeter genau definieren müssen.
Beispielausschnitt E-Bemusterung Legende
Darüber mussten wir uns dann erst einmal zu Hause in Ruhe Gedanken machen und Möbel und Grundrisse genau ausmessen. Das war wirklich sehr schwierig für uns, weil man das nur auf Plänen schwer genau sagen kann.
Zu Beginn des Termins gab es auch erstmal einen Schreck.
Der an die Wand projizierte Grundriss war nicht der, den wir kennen. Der neue Grundriss beinhaltet nämlich notwendige Wandscheiben zur Erdbebensicherheit. Die waren vorher noch nicht da und verkleinern nun unsere Innenwände.
Also mussten wir unsere Küche nochmal anpassen.
In der Zwischenzeit sind immer wieder neue Fragen und Probleme aufgetaucht, die aber nun hoffentlich alle gelöst sind.
In der Küche planen wir mit LED Spots zu arbeiten. Da wir eine Insellösung konzipiert haben, wollten wir den Block freundlich und hell beleuchtet haben. Dazu wurden uns von eplan1.1 direkt Spots angeboten, die jedoch preislich bei mehr als 150 Euro pro Lampe angesetzt waren. Dies war es uns aber nicht wert und wir haben etwas im Internert recherchiert. Die Wahl fiel eindeutig auf einen Spot von JVS-Handel.
LED Spot von JVS-Handel in weiß oder Alu gebürstet
Wir sind wirklich erleichtert, dass wir dieses schwere Thema nun abhaken können und hoffen, dass wir alles richtig bedacht haben.
PS: Unser ElektroplanungsAngebot besteht aus 17 Seiten nur mit Sonderpositionen. Die Inklusivleistungen von Viebrockhaus sind dort schon gar nicht aufgezählt. 😉
Am gestrigen Donnerstag wurden die Erdarbeiten auf unserem Grundstück zu Ende gebracht. Es wurde nochmal weiter Füllkies aufgeschüttet und der Boden mit der Rüttelplatte verdichtet. Zusätzlich wurde die Zufahrt zum Grundstück für die Bauarbeiten vorbereitet.
Nachmittags war der Vermesser vor Ort, um die Feinabsteckung für die Bodenplatte durchzuführen.
Feinabsteckung durch Vermesser
Der Vermesser markiert den Baukörper genau auf unserem Grundstück, damit die Bodenplatte entsprechend gegossen werden kann.
Da wir ja ohne Keller bauen, benötigt unsere Gertrudisvilla eine Bodenplatte.
Baustellenzufahrt wurde auch vorbereitet
Die Bodenplatte sollte eigentlich schon am Freitag gemacht werden. Aus Krankheitsgründen wurde dieser Schritt aber auf Montag verlegt.
So ruht unsere Baustelle nun für drei Tage, ehe es nächste Woche weiter voran geht.
Ganz wichtig für Bauarbeiter: Ein WC ist nun auch vorhanden. 🙂
Heute kam eine sehr schöne Nachricht von Viebrockhaus per Post!
Der Bauantrag für unsere Gertrudisvilla wurde endlich gestellt und gestern an das Bauamt in Euskirchen übermittelt. Viebrockhaus war wirklich schnell!
Nun heisst es Daumen drücken, dass unser Bauantrag schnell genehmigt wird.
Da wir den Bauantrag im „Vereinfachten Genehmigungsverfahren“ beantragt haben, hoffen wir auf eine schnelle und natürlich postive Rückmeldung vom Bauamt. Dies war jedoch nur möglich, da wir für dieses Neubaugebiet einen Bebauungsplan vorliegen haben. Da sind alle maximalen Höhen der Gebäude sowie die Baufenster eingezeichnet.
Unterlagen für den Bauantrag liegen nun vor
Im Servicetermin von Viebrockhaus wird vorher die Lage des Hauses auf dem Grundstück ganz genau definiert. Zusätzlich kann in diesem Termin auch direkt die Garage eingeplant werden. (Wir haben eine Fertigbeton Garage von Rekers gewählt und diese wird direkt in den Bauantragsunterlagen mit eingezeichnet und beantragt.)
Diese Zeichnung wird von dem persönlichen Berater an die Architekten bei Viebrockhaus weitergeleitet und landet anschließend beim Vermesser.
Leider wurde letzte Woche von Viebrockhaus das Haus noch falsch in unser Baufenster eingezeichnet und sorgte somit für eine kleine Verzögerung in der Bauantragsstellung.
Die Lagepläne des Hauses wurden schnell neu angefertigt und somit sind wir wieder einen Schritt weiter. Es sind nur noch knappe zwei Monate bis zum geplanten Baubeginn. Hoffen wir also jetzt auch, dass das Bauamt uns in Euskirchen bauen lassen will 😉
Nun haben wir auch wieder einen wichtigen Meilenstein hinter uns gelassen. Der Darlehensvertrag wurde unterschrieben und wir haben eine stehende Finanzierung. Die komplette Abwicklung der Finanzierung läuft – wie schon erwähnt – über Frieling Finanz aus Celle.
Die Darlehensunterlagen kamen direkt per Post zu uns und wir haben mit Herrn M. Frieling einen spontanen Termin für offene Fragen sowie Unterzeichnung definiert. Alles lief problemlos und wir sind happy, dass wir endlich eine stehende Finanzierung für unser Bauvorhaben haben.
Jetzt stehen wieder weitere Termine an der Tagesordnung. Bemusterungsseminar, Bemusterung und einen Termin bei einem Kaminbauer sind noch vor uns. Es geht weiter 🙂
Gertrudisgärten – Unsere Straße hat endlich einen Namen
Da ist es endlich! Unsere Straße hat einen Namen. „Gertrudisgärten“
Wir sind sehr gespannt wie sich das Baugebiet weiter entwickelt. Mittlerweile sind dort ca. 10 Baustellen. Leider passiert an unserem Grundstück noch nichts. Bis auf die zwei kleinen Löcher für das Bodengutachten ist auf dem Grundstück noch nichts passiert. Warten wir es ab. Nur noch wenige Wochen bis es los geht. Ich halte euch auf dem Laufenden.
