Bodenplatte – offizieller Baubeginn

Am Montag (12.06.2017) waren drei Bauarbeiter von Viebrockhaus bei uns tätig. Die Vorbereitungen für die Bodenplatte zogen sich jedoch länger hin als gedacht. Daher konnte die Bodenplatte selber erst Dienstag Mittag gegossen werden.

Mit Schnüren auf den bereits vorhandenen Schnurgerüsten der Feinabsteckung wurden zunächst die Außenkanten des Hauses deutlich gemacht.

Schnürgerüst
Schnürgerüst

Nun konnten die Rohre für die Entwässerung und der Mehrspaten-Hausanschluss (3m rund) verlegt werden. Das ging alles recht schnell und war mit so einem Minibagger fix ausgehoben und verlegt.

Was jedoch mehrere Stunden in Anspruch nahm war die Tatsache, dass das Grundstück nicht so vorbereitet worden war, wie die Bauarbeiter erwartet hatten…

Wir haben eine schwere Betontreppe, die in der Bodenplatte eine zusätzliche Vertiefung für eine bessere Verteilung der Traglast benötigt.

Eben diese Vertiefung sollte eigentlich schon durch den Tiefbauer gemacht worden sein. Scheinbar gab es dort aber ein Kommunikationsproblem und diese Info wurde an irgendeiner Stelle nicht weitergegeben.

Erdaushub für Betontreppe
Erdaushub für Betontreppe

Also mussten die Bauarbeiter nun selber ran und haben nach den Plänen die Vertiefung ausgehoben. Um dann festzustellen, dass das Ganze irgendwie so nicht stimmen kann. Nach einem Telefonat stellte sich dann heraus, dass die Tiefe auf dem Plan falsch angegeben war und die Vertiefung nun zu tief war. Also erst wieder etwas verdichten, bis die richtige Höhe erreicht ist.

Wie schon anfangs erwähnt zog sich dieser Schritt deutlich in die Länge, so dass der Betonmischer an diesem Montag abgesagt werden musste und auf Dienstag Mittag verschoben wurde.

Es gab nämlich noch einiges zu tun.

Zwischenstand Montag Nachmittag
Zwischenstand Montag Nachmittag

Die gesamte Bodenplatte wurde mit einer Dämmung ausgelegt. Auch hier zeigte die Vertiefung für die Treppe wieder ihre Tücken. Viele Dämmplatten mussten auf das richtige Maß zurecht geschnitten werden.

Zeitgleich wurde die äußere Verschalung der Bodenplatte durch Holzbretter angebracht.

Am Dienstag wurden dann die Betonstahlmatten verlegt und mittags kam der Betonmischer und der Beton wurde auf die Bodenplatte gegossen. Bei nahezu optimalen warmen (aber nicht zu warmen) Temperaturen war die Bodenplatte bis zu unserem Besuch am Abend schon gut angetrocknet.

Bodenplatte fertig
Bodenplatte fertig

Nun ist also auch ganz offiziell unser Bau gestartet. Die grundstücksspezifischen Arbeiten letzte Woche zählen nämlich nicht zur Bauzeit dazu. Man kann sich so langsam wirklich vorstellen wo unser Haus mal stehen wird.

Baustellenschild Viebrockhaus
Baustellenschild Viebrockhaus für unsere Gertrudisvilla (Maxime 800)

Achja und am Dienstag wurde auch endlich unser Baustellenschild von viebrockhaus aufgestellt. Das Schild kennzeichnet zum einen die Baustelle für Lieferanten und die verschiedenen Gewerke. Zum anderen erfüllt es auch bauamtlich eine Auflage, die Bauherren auferlegt wird:

„Bei der Ausführung genehmigungsbedürftiger Vorhaben nach § 63 Abs. 1 der Bauordnung in Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) hat die Bauherrin/der Bauherr gem. §14 Abs. 3 BauO NRW an der Baustelle ein Schild, das die Bezeichnung und die Namen und Anschriften der Entwurfsverfasserin/des Entwurfsverfassers und der Bauleiterin/des Bauleiters sowie der Unternehmerin/des Unternehmers für den Rohbau enthalten muss, dauerhaft und von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sicher anzubringen.“

An dieses Baustellenschild kommt dann also noch unsere Baustellenanzeige (Diese wurde mit den Baugenehmigungsunterlagen vom Bauamt ausgestellt.)

Hier noch einige Impressionen aus diesen zwei Tagen „Bodenplatte“

Sie ist endlich da: Die Baugenehmigung!

Es ist Dienstag, der 06. Juni 2017 um 12:38 Uhr! Ich halte unsere Baugenehmigung endlich in meinen Händen.

Baugenehmigung der Gertrudisvilla
Baugenehmigung der Gertrudisvilla

Zwei ganze Monate – auf den Tag genau- hat es gedauert, bis wir nun die Baugenehmigung erhalten haben. Jetzt kann es endlich los gehen mit der Gertrudisvilla in Euskirchen.
Einen kurzen Schreck gab es letzte Woche, da wohl in den tieferen Schichten des Bodens einige Ablagerungen von Bleiresten vorhanden sein könnten.

„Die ermittelteten Schwermetallgehalte der Untersuchungen an Sanden und Kiesen bestätigen, dass das Plangebiet im Einzugsgebiet des Veybaches liegt, in dem mit einer Verfrachtung von Schwermetallen aus der Mechernicher Kaller Bleibelastungszone zu rechnen ist.“

Nach einigen Telefonaten mit der Stadt Euskirchen und dem Kreis Euskirchen dann die Entwarnung: „Sie bauen ohne Keller, dann sieht es gut aus.“

Haben wir also doch eine gute Wahl getroffen, dass wir uns für einen Bau ohne Keller entschieden haben!

Heute hat sich wirklich alles überschlagen, denn morgen möchte unser Tiefbauer schon mit den Erdarbeiten beginnen. Übermorgen soll auch schon direkt die Bodenplatte gegossen werden. Ich weiß nicht, wie die das schaffen wollen, aber wir sind sehr gespannt.

Bagger für Erdarbeiten
Bagger für Erdarbeiten

Heute Abend waren wir auch noch einmal kurz am Grundstück und da war er – der Bagger! Morgen geht es dann wirklich los. Wir sind gespannt und werden berichten.

 

Abstecktermin unserer Gertrudisvilla

Abstecktermin Gertrudisgärten

Nun geht´s los! Letzten Dienstag (30.05.2017) war es endlich soweit und nach dem Abstecktermin sieht man etwas auf dem Grundstück. (Schöner Klatschmohn ist ja schon ausreichend vorhanden.)

Wir haben auch das erste Mal unseren zuständigen Bauleiter von Viebrockhaus an diesem Termin getroffen. Der Vermesser war morgens schon fleissig und hat die sogenannte Grobabsteckung vorgenommen bei der unser Haus inklusive Garage durch pinke Pfosten markiert wurde.

Grobabsteckung Gertrudisgärten in Euskirchen
Grobabsteckung Gertrudisgärten in Euskirchen

Auf dem Bild sieht man nun die Markierungen sehr deutlich, damit der Tiefbauer bald mit den Erdarbeiten beginnen kann. Da wir ohne Keller bauen, wird die Erde nicht sehr tief abgetragen, aber muss danach auch mit verdichtetem Material aufgefüllt werden. Unsere sogennanten grundstücksspezifischen Arbeiten belaufen sich auf ungefähr 15.000 Euro, da jede Menge Material ausgetauscht werden muss. Dieser Preis ist von Grundstück für Grundstück unterschiedlich und wird von Viebrockhaus als Festpreisangebot nach einer kostenfreien Bodenprobe angeboten.

Vor lauter Klatschmohn sieht man fast keine Markierungen mehr. Dafür sieht das Grundstück sehr schön aus.
Vor lauter Klatschmohn sieht man fast keine Markierungen mehr. Dafür sieht das Grundstück sehr schön aus.

Unser Bauleiter hatte an diesem Tag noch eine kleine Überraschung für uns. Nach dem Absteckprotokoll gab es für uns zwei Viebrockhaus Bauherren Helme, damit wir zukünftig  sicher unsere Baustelle betreten können. 🙂

Außerdem gibt es seit dem 01. Januar 2014 den sogenannten Viebrockhaus Eckstein mit einer Zeitkapsel. Diese Zeitkapsel wurde uns auch schon ausgehändigt, sodass wir uns nun Gedanken machen können, welche persönliche Gegenstände wir hineingeben möchten.

Zeitkapsel von Viebrockhaus
Zeitkapsel von Viebrockhaus

Es ist aber noch mehr an diesem letzten Dienstag passiert! e-regio war auch schon morgens am Grundstück und hat den Baustrom-Vorab-Anschluß vorbereitet. Dazu waren ein paar kleine Erdarbeiten nötig. Jetzt haben wir auch endlich schon Baustrom und der Bau kann bald beginnen.

Erdarbeiten für e-regio Baustrom
Erdarbeiten für e-regio Baustrom

So nun kann ich euch noch einen kleinen Ausblick geben. Unsere Baugenehmigung ist leider immer noch nicht eingetroffen. Das Bauamt teilte uns aber mit, dass es nicht mehr lange dauern wird. Der Bauleiter bereitet schon alles vor, damit es direkt nach Baugenehmigung auch los gehen kann!

Wir freuen uns und sind sehr gespannt auf die weitere Zeit.

Finanzierung steht nach kleinen Unstimmigkeiten!

Finanzierung steht

Am Anfang haben wir uns gedacht, dass es mit der Finanzierung nicht so schwierig sein kann. Wir haben ein relativ hohes Eigenkapital und einen Finanzierungsauslauf von ca. 60%. Somit wohl die optimalen Bedingungen für jede Bank.

Das stimmt auch soweit ganz gut, aaaber wenn eine Bank nun ein verbindliches Angebot unterbreitet, sollte der Darlehensvertrag auch genau diese Kernpunkte beinhalten. Dazu zählen für uns neben dem Zinssatz auch die Sondertilgungsoption, Tilgungssatzänderungen sowie Höhe der möglichen Tilgungssätze.

Da Viebrockhaus in nur wenigen Monaten baut, ist für uns die zinsbereitstellungsfreie Zeit nicht von großer Bedeutung. In wenigen Monaten ist das Gesamtvolumen der Baufinanzierung abgerufen.

Jetzt zum Hauptproblem bei uns.

Wir haben uns für eine Baufinanzierung der Gladbacher Bank entschieden. Diese Bank bietet derzeit Sonderkonditionen für Baufinanzierungen mit einer längeren Zinsbindung an. Unsere geplante Baufinanzierung hat eine Zinsbindung von 30 Jahren und fällt somit in die Sonderkonditionen dieser Bank.

In unserem verbindlichen Angebot wurde folgende Vereinbarung angeboten

3 kostenfreie Tilgungssatzwechsel bei Tilgung zwischen 1 – 5% p. a. möglich

Wir haben das Angebot angenommen und unsere Unterlagen zur Bank geschickt. Wirklich positiv zu erwähnen ist, dass unsere Darlehenszusage innerhalb von nur wenigen Werktagen (glaub es waren 3 Werktage) erfolgt ist. In dem nun erstellten Darlehensvertrag wurde jedoch die oben genannte Vereinbarung über den kostenfreien Tilgungssatzwechsel nicht erwähnt.

Trotzdem wurde der Vertrag von uns unterschrieben, da die Banken relativ kurze Rücksendefristen einräumen. Man kann als Verbraucher den Darlehensvertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen, sodass wir da noch Klärungszeitraum zur Verfügung hatten.

Frieling Finanz als unser Vermittler unserer Baufinanzierung hat sich schnellstmöglich mit der Bank in Verbindung gesetzt und einen Kompromiss geschlossen. Die Bank hatte in dem Vermittlungsportal  die neuen Zinskonditionen(Sonderkontitionen) eingetragen, aber es gelten dort nicht die Zusatz-Konditionen, wie bei uns aber im Angebot enthalten.

Darauf haben wir uns nicht eingelassen, denn das Angebot liegt uns schriftlich vor. Wir haben somit angemerkt, dass wir vom Darlehensvertrag zurücktreten werden, wenn uns nicht ein vergleichbares Angebot vorliegt.

Innerhalb von wenigen Tagen hatten wir dann auch eine positive Rückmeldung erhalten:

Zusatzvereinbarung zum Darlehensvertrag
Zusatzvereinbarung zum Darlehensvertrag

Perfekt! Somit haben wir nun eine endgültig stehende Finanzierung und der Bau kann beginnen. Kleine Details wie Grundschuldbestellung und Notartermin lasse ich jetzt einfach mal außen vor. Das ist ja ein Kinderspiel. 🙂

Ach bevor ich es vergesse. Natürlich nutzen wir auch die KFW Förderprogramme. Wir bauen ein KFW40+ Haus und nutzen das KFW 153 „Energieeffizient Bauen“ Förderprogramm.

Wir bauen mit Viebrockhaus ein Maxime 800

Viebrockhaus Werkvertrag

Es ist passiert! Wir haben heute einen Werkvertrag mit Viebrockhaus geschlossen über einen Bau eines Einfamilienhauses Maxime 800 in der Ausbaustufe „Auswahl Plus Einzugsfertig“.

Auf gehts in eine spannende und erlebnisreiche Zeit mit vielen Höhen und Tiefen. Es werden sicherlich einige wichtige Entscheidungen getroffen werden müssen.

Bauvorhaben „Gertrudisvilla“ in Euskirchen

Gertrudisvilla

Ab sofort werden in diesem Blog aktuelle Zwischenstände zum Bauvorhaben „Gertrudisvilla“ in Euskirchen veröffentlicht.

Hier nur ein Paar kurze Fakten über die Gertrudisvilla:

  • 172m² Wohnfläche
  • 525m² Grundstücksfläche
  • Stadtvilla (2-geschossiger Baustil)
  • Viebrockhaus – Maxime 800
  • Eckgrundstück
  • 26t Garage von Rekers Beton
  • Bodenplatte – kein Keller

ganz schön viel Arbeit!