Gertrudisvilla – Unsere Villa in Euskirchen
Viebrockhaus Maxime 800
Heute erreichten uns spektakuläre Bilder von einem ganze besonderen Blickwinkel. Die Gertrudisvilla von oben!
Wer die Villa nicht findet, der findet ganz unten einen Tipp!
Vielen Dank an Achim für diese beeindruckenden Bilder!
Die Villa befindet sich Quasi direkt neben dem Reihenhaus, welches etwas breiter zu sehen ist. Auf dem ersten Foto erkennt man es am besten!
Donnerstags werden von Viebrockhaus oft die Estricharbeiten durchgeführt, damit dieser über das Wochenende schön trocknen kann. Morgens standen bei uns drei Estrichbauer vor der Tür und begannen mit der speziellen Viebrockhaus Estrich Mischung. Diese besteht aus Wasser, Sand, Zement und „Viebronol Hochfest“.
Diese vor dem Haus zusammengestellte Mischung wurde direkt mittels verlegtem Rohr in die Räume verteilt. Anschließend haben die Estrichbauer das Material glatt gestrichen.
Dann hieß es für uns nicht mehr das Haus betreten für die kommenden Tage! Innerhalb von 24 Stunden durfte man nicht auf den Fußboden treten. Ein Hinweisschild an der Haustür machte auf den frisch verlegten Estrich aufmerksam.
Jetzt konnten wir am heutigen Sonntag schon einmal den neuen Fußboden bestaunen und uns ein Bild verschaffen. Die Räume wirken nun nicht mehr so hoch wie sie im Rohbau einmal waren, aber trotzdem noch hoch genug. Man merkt schon, dass man sich innerhalb der vergangen Zeit an die Dimensionen im Haus gewöhnt hatte.
Wir haben den Küchenbereich einmal mit Klebeband abgeklebt, damit wir uns die Küche einmal bildlich vorstellen können. Die geplanten Lampenauslässe an der Decke sind genau an der richtigen Position. 🙂
Auch der Wasseranschluss befindet sich wie geplant an der Spüle.
Im Wohnzimmer haben wir eine Bodensteckdose geplant. Diese wurde mit Schaumstoff vorher befestigt, sodass nun auch die passende Aussparung im Estrich vorhanden ist.
Man merkt deutlich, dass die Fußbodenheizung im Estrich einiges an Höhe eingenommen hat. Der Fußbodenaufbau im Erdgeschoss beträgt ca. 19cm.
Nun steht morgen die Erstinbetriebnahme der Wärmepumpe an. Wir sind sehr gespannt – nicht nur auf den Stromverbrauch für die Estrichtrocknung! :/
Am Montag (12.06.2017) waren drei Bauarbeiter von Viebrockhaus bei uns tätig. Die Vorbereitungen für die Bodenplatte zogen sich jedoch länger hin als gedacht. Daher konnte die Bodenplatte selber erst Dienstag Mittag gegossen werden.
Mit Schnüren auf den bereits vorhandenen Schnurgerüsten der Feinabsteckung wurden zunächst die Außenkanten des Hauses deutlich gemacht.
Nun konnten die Rohre für die Entwässerung und der Mehrspaten-Hausanschluss (3m rund) verlegt werden. Das ging alles recht schnell und war mit so einem Minibagger fix ausgehoben und verlegt.
Was jedoch mehrere Stunden in Anspruch nahm war die Tatsache, dass das Grundstück nicht so vorbereitet worden war, wie die Bauarbeiter erwartet hatten…
Wir haben eine schwere Betontreppe, die in der Bodenplatte eine zusätzliche Vertiefung für eine bessere Verteilung der Traglast benötigt.
Eben diese Vertiefung sollte eigentlich schon durch den Tiefbauer gemacht worden sein. Scheinbar gab es dort aber ein Kommunikationsproblem und diese Info wurde an irgendeiner Stelle nicht weitergegeben.
Also mussten die Bauarbeiter nun selber ran und haben nach den Plänen die Vertiefung ausgehoben. Um dann festzustellen, dass das Ganze irgendwie so nicht stimmen kann. Nach einem Telefonat stellte sich dann heraus, dass die Tiefe auf dem Plan falsch angegeben war und die Vertiefung nun zu tief war. Also erst wieder etwas verdichten, bis die richtige Höhe erreicht ist.
Wie schon anfangs erwähnt zog sich dieser Schritt deutlich in die Länge, so dass der Betonmischer an diesem Montag abgesagt werden musste und auf Dienstag Mittag verschoben wurde.
Es gab nämlich noch einiges zu tun.
Die gesamte Bodenplatte wurde mit einer Dämmung ausgelegt. Auch hier zeigte die Vertiefung für die Treppe wieder ihre Tücken. Viele Dämmplatten mussten auf das richtige Maß zurecht geschnitten werden.
Zeitgleich wurde die äußere Verschalung der Bodenplatte durch Holzbretter angebracht.
Am Dienstag wurden dann die Betonstahlmatten verlegt und mittags kam der Betonmischer und der Beton wurde auf die Bodenplatte gegossen. Bei nahezu optimalen warmen (aber nicht zu warmen) Temperaturen war die Bodenplatte bis zu unserem Besuch am Abend schon gut angetrocknet.
Nun ist also auch ganz offiziell unser Bau gestartet. Die grundstücksspezifischen Arbeiten letzte Woche zählen nämlich nicht zur Bauzeit dazu. Man kann sich so langsam wirklich vorstellen wo unser Haus mal stehen wird.
Achja und am Dienstag wurde auch endlich unser Baustellenschild von viebrockhaus aufgestellt. Das Schild kennzeichnet zum einen die Baustelle für Lieferanten und die verschiedenen Gewerke. Zum anderen erfüllt es auch bauamtlich eine Auflage, die Bauherren auferlegt wird:
„Bei der Ausführung genehmigungsbedürftiger Vorhaben nach § 63 Abs. 1 der Bauordnung in Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) hat die Bauherrin/der Bauherr gem. §14 Abs. 3 BauO NRW an der Baustelle ein Schild, das die Bezeichnung und die Namen und Anschriften der Entwurfsverfasserin/des Entwurfsverfassers und der Bauleiterin/des Bauleiters sowie der Unternehmerin/des Unternehmers für den Rohbau enthalten muss, dauerhaft und von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sicher anzubringen.“
An dieses Baustellenschild kommt dann also noch unsere Baustellenanzeige (Diese wurde mit den Baugenehmigungsunterlagen vom Bauamt ausgestellt.)
Hier noch einige Impressionen aus diesen zwei Tagen „Bodenplatte“
Über einem Monat nach dem langen und anstrengenden Termin zur Elektroplanung haben wir diese heute endlich abgeschlossen. Yeah!
Die Elektroplanung bereitete uns wirklich viele Kopfschmerzen. Es fing an mit dem Termin bei e-plan1.1, der eigentlich nur für drei Stunden angesetzt war. Wir waren über sieben Stunden dort und fuhren mit einem schlechten Gefühl nach Hause, weil noch so viele Dinge ungeklärt waren. Man hat uns z.B. nicht im Vorfeld mitgeteilt, dass wir bei diesem Termin alle Deckenauslässe auf den Zentimeter genau definieren müssen.
Darüber mussten wir uns dann erst einmal zu Hause in Ruhe Gedanken machen und Möbel und Grundrisse genau ausmessen. Das war wirklich sehr schwierig für uns, weil man das nur auf Plänen schwer genau sagen kann.
Zu Beginn des Termins gab es auch erstmal einen Schreck.
Der an die Wand projizierte Grundriss war nicht der, den wir kennen. Der neue Grundriss beinhaltet nämlich notwendige Wandscheiben zur Erdbebensicherheit. Die waren vorher noch nicht da und verkleinern nun unsere Innenwände.
Also mussten wir unsere Küche nochmal anpassen.
In der Zwischenzeit sind immer wieder neue Fragen und Probleme aufgetaucht, die aber nun hoffentlich alle gelöst sind.
In der Küche planen wir mit LED Spots zu arbeiten. Da wir eine Insellösung konzipiert haben, wollten wir den Block freundlich und hell beleuchtet haben. Dazu wurden uns von eplan1.1 direkt Spots angeboten, die jedoch preislich bei mehr als 150 Euro pro Lampe angesetzt waren. Dies war es uns aber nicht wert und wir haben etwas im Internert recherchiert. Die Wahl fiel eindeutig auf einen Spot von JVS-Handel.
Diese Spots kann man direkt mit einem LED Leuchtmittel 7W / 520lm in warmweiß erwerben. (Hier gehts direkt zum LED Spot auf Amazon!)
Wir sind wirklich erleichtert, dass wir dieses schwere Thema nun abhaken können und hoffen, dass wir alles richtig bedacht haben.
PS: Unser ElektroplanungsAngebot besteht aus 17 Seiten nur mit Sonderpositionen. Die Inklusivleistungen von Viebrockhaus sind dort schon gar nicht aufgezählt. 😉
Es ist Dienstag, der 06. Juni 2017 um 12:38 Uhr! Ich halte unsere Baugenehmigung endlich in meinen Händen.
Zwei ganze Monate – auf den Tag genau- hat es gedauert, bis wir nun die Baugenehmigung erhalten haben. Jetzt kann es endlich los gehen mit der Gertrudisvilla in Euskirchen.
Einen kurzen Schreck gab es letzte Woche, da wohl in den tieferen Schichten des Bodens einige Ablagerungen von Bleiresten vorhanden sein könnten.
„Die ermittelteten Schwermetallgehalte der Untersuchungen an Sanden und Kiesen bestätigen, dass das Plangebiet im Einzugsgebiet des Veybaches liegt, in dem mit einer Verfrachtung von Schwermetallen aus der Mechernicher Kaller Bleibelastungszone zu rechnen ist.“
Nach einigen Telefonaten mit der Stadt Euskirchen und dem Kreis Euskirchen dann die Entwarnung: „Sie bauen ohne Keller, dann sieht es gut aus.“
Haben wir also doch eine gute Wahl getroffen, dass wir uns für einen Bau ohne Keller entschieden haben!
Heute hat sich wirklich alles überschlagen, denn morgen möchte unser Tiefbauer schon mit den Erdarbeiten beginnen. Übermorgen soll auch schon direkt die Bodenplatte gegossen werden. Ich weiß nicht, wie die das schaffen wollen, aber wir sind sehr gespannt.
Heute Abend waren wir auch noch einmal kurz am Grundstück und da war er – der Bagger! Morgen geht es dann wirklich los. Wir sind gespannt und werden berichten.
Wir haben nun auch endgültig die Bemusterung abgeschlossen. Nach einem langen Tag in Kaarst wurden uns die Bemusterungsnotizen übermittelt. Einige Fotos unserer getroffenen Auswahl haben wir im Bemusterungsseminar bei Viebrockhaus schon hier veröffentlicht.
Weitesgehend ist zu sagen, dass die Bemusterung relativ einfach ablief, da wir im Vorfeld schon unsere Vorauswahl getroffen haben. Es ist für jeden Bauherren ratsam, sich vor der Bemusterung schon mit den Gegenständen in der Ausstellunghalle vertraut zu machen.
Der größste Punkt in unserer ganzen Bemusterung war die Anordnung und Ausführung der Dusche. Da wir die Dusche in einer Nische planen ohne Glastrennwand, ist es nötig, dass wir das komplette Badezimmer wasserdicht abdichten. Dies hat einen nicht geringen Mehrpreis verursacht, da unser Badezimmer knapp 20qm groß ist.
Für jeden Bauherren, die mit Viebrockhaus bauen wichtig: Die Glastrennwand/Duschtüren sind nicht im Hauspreis enthalten. Da Viebrockhaus keine 10 Jahre Garantie auf diese Gegenstände gibt. Diese Türen sind online zu bestellen oder man lässt sich bei einer lokalen Sanitärfachfirma beraten.
Das Badezimmer ist natürlich immer ein schwieriger und aufwändiger Punkt in der Bemusterung. Viele Höhen von Ablagen oder der Duschbereich (Anordnung der Armaturen) werden in der Bemusterung besprochen. Es müssen schnell Entscheidungen getroffen werden, da aber immer eine Architektin die Bemusterung begeleitet, steht diese bei Fragen oder für Tipps zur Verfügung.
Man erhält neben einen aktualisierten Hausangebot auch die Auflistung der Materialbemusterung. Zur Bestellung der Materialien ist es nötig, dass die Bauherren diese gegenzeichnen. Damit ist die Bemusterung abgeschlossen.
Direkt am Tag der Bemusterung folgt auch die Terminabsprache zur Elektro-Bemusterung mit E-Plan 1.1.
Am Anfang haben wir uns gedacht, dass es mit der Finanzierung nicht so schwierig sein kann. Wir haben ein relativ hohes Eigenkapital und einen Finanzierungsauslauf von ca. 60%. Somit wohl die optimalen Bedingungen für jede Bank.
Das stimmt auch soweit ganz gut, aaaber wenn eine Bank nun ein verbindliches Angebot unterbreitet, sollte der Darlehensvertrag auch genau diese Kernpunkte beinhalten. Dazu zählen für uns neben dem Zinssatz auch die Sondertilgungsoption, Tilgungssatzänderungen sowie Höhe der möglichen Tilgungssätze.
Da Viebrockhaus in nur wenigen Monaten baut, ist für uns die zinsbereitstellungsfreie Zeit nicht von großer Bedeutung. In wenigen Monaten ist das Gesamtvolumen der Baufinanzierung abgerufen.
Jetzt zum Hauptproblem bei uns.
Wir haben uns für eine Baufinanzierung der Gladbacher Bank entschieden. Diese Bank bietet derzeit Sonderkonditionen für Baufinanzierungen mit einer längeren Zinsbindung an. Unsere geplante Baufinanzierung hat eine Zinsbindung von 30 Jahren und fällt somit in die Sonderkonditionen dieser Bank.
In unserem verbindlichen Angebot wurde folgende Vereinbarung angeboten
3 kostenfreie Tilgungssatzwechsel bei Tilgung zwischen 1 – 5% p. a. möglich
Wir haben das Angebot angenommen und unsere Unterlagen zur Bank geschickt. Wirklich positiv zu erwähnen ist, dass unsere Darlehenszusage innerhalb von nur wenigen Werktagen (glaub es waren 3 Werktage) erfolgt ist. In dem nun erstellten Darlehensvertrag wurde jedoch die oben genannte Vereinbarung über den kostenfreien Tilgungssatzwechsel nicht erwähnt.
Trotzdem wurde der Vertrag von uns unterschrieben, da die Banken relativ kurze Rücksendefristen einräumen. Man kann als Verbraucher den Darlehensvertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen, sodass wir da noch Klärungszeitraum zur Verfügung hatten.
Frieling Finanz als unser Vermittler unserer Baufinanzierung hat sich schnellstmöglich mit der Bank in Verbindung gesetzt und einen Kompromiss geschlossen. Die Bank hatte in dem Vermittlungsportal die neuen Zinskonditionen(Sonderkontitionen) eingetragen, aber es gelten dort nicht die Zusatz-Konditionen, wie bei uns aber im Angebot enthalten.
Darauf haben wir uns nicht eingelassen, denn das Angebot liegt uns schriftlich vor. Wir haben somit angemerkt, dass wir vom Darlehensvertrag zurücktreten werden, wenn uns nicht ein vergleichbares Angebot vorliegt.
Innerhalb von wenigen Tagen hatten wir dann auch eine positive Rückmeldung erhalten:
Perfekt! Somit haben wir nun eine endgültig stehende Finanzierung und der Bau kann beginnen. Kleine Details wie Grundschuldbestellung und Notartermin lasse ich jetzt einfach mal außen vor. Das ist ja ein Kinderspiel. 🙂
Ach bevor ich es vergesse. Natürlich nutzen wir auch die KFW Förderprogramme. Wir bauen ein KFW40+ Haus und nutzen das KFW 153 „Energieeffizient Bauen“ Förderprogramm.
Heute war endlich unser Bemusterungsseminar bei Viebrockhaus in Kaarst. Zur Vorbereitung auf die Bemusterung bietet Viebrockhaus allen Bauherren ein Bemusterungsseminar an.
Da unser Baubeginn Ende Mai geplant ist und unsere Bemusterung kurz bevor steht, wurden wir heute nach Kaarst eingeladen. Dieser Einladung folgten ca. 30 Bauherren an diesem sonnigen Samstag.
Im Bemusterungsseminar wurden folgende Inhalte thematisiert:
In der Präsentation wurde zwar viel auf die Angebotsbezeichnungen oder eben die Grundrisszeichnungen eingegangen, jedoch befinden wir uns schon in einer Planungsphase die vorraussetzt, dass man diese Pläne lesen und verstehen kann. Außerdem wurde am zeitlichen Ablaufplan deutlich, dass unsere Bemusterung für den geplanten Baubeginn schon hätte erfolgen müssen. (Geplant sind 15 Wochen vor Baubeginn / wir sind noch 7 Wochen vor Baubeginn 😉 )
Das bestätigt uns aktuell in unserer Vermutung, dass das Seminar für uns schon früher hätte stattfinden sollen.
Wir bauen das Viebrockhaus Maxime 800 in der Ausbaustufe „Auswahl-Plus Einzugsfertig“ und haben deshalb schon eine große Auswahl an Ausstattung inklusive.
Zum Glück haben wir aber vorher schon einige Ausstattungen ins Auge gefasst, sodass eine Vorbemusterung am heutigen Tage relativ einfach war. Nach dem Seminar sind wir die kompletten Bemusterungsnotizen durchgegangen und haben somit nun fast 90% unserer finalen Entscheidungen getroffen.
Da wir in vielen Fällen einen identischen Geschmack haben, ist uns die Auswahl leichter gefallen als gedacht. Es gibt nur wenige Punkte, die jetzt noch final festzulegen sind. Bis zur Bemusterung haben wir aber auch da eine Entscheidung getroffen.
Es folgen ein paar Bilder, um euch einen kleinen Einblick in unsere ausgewählten Ausstattungen zu geben:
Da ist es endlich! Unsere Straße hat einen Namen. „Gertrudisgärten“
Wir sind sehr gespannt wie sich das Baugebiet weiter entwickelt. Mittlerweile sind dort ca. 10 Baustellen. Leider passiert an unserem Grundstück noch nichts. Bis auf die zwei kleinen Löcher für das Bodengutachten ist auf dem Grundstück noch nichts passiert. Warten wir es ab. Nur noch wenige Wochen bis es los geht. Ich halte euch auf dem Laufenden.
Schnell war uns klar, dass wir eine eigene Sauna in unserer Gertrudisvilla haben wollen. Also haben wir im Internet recherchiert, welche Firmen im Privatkunden Bereich in Frage kommen. Viele andere Bauherren berichten über positive Erfahrungen mit Wille Sauna. Deshalb haben wir uns direkt einen Katalog kostenfrei nach Hause bestellt.
Trotzdem haben wir uns bei bekannten Firmen wie Klafs oder auch Saunabau Bemberg in Köln informiert. Preislich hat sich jedoch schnell Wille Sauna als Favorit herausgestellt.
Wir planten also dort unsere Massivholzsauna mit einer Stärke von 45mm. Die Sauna heisst bei Wille Sauna Merano Sauna und ist perfekt für unseren privaten Gebrauch passend. Herr Zilch ist ein wirklich freundlicher Berater und hat uns alle offen Fragen schnellstmöglich beantwortet.
Für Bauherren ist noch wichtig zu wissen, dass die Sauna in Einzelteilen vor Ort montiert wird. Sollte eine Montage im Obergeschoss gewünscht sein, muss man beim Tragen helfen. (Ansonsten sind noch paar Euros zusätzlich fällig – kann man aber leicht einsparen!)
Sollte man die LED-Beleuchtung in der Sauna interessant finden, dann muss man eine Steckdose im oberen Bereich der Sauna bei der Elektro-Bemusterung einplanen.