Bodenplatte – offizieller Baubeginn

Am Montag (12.06.2017) waren drei Bauarbeiter von Viebrockhaus bei uns tätig. Die Vorbereitungen für die Bodenplatte zogen sich jedoch länger hin als gedacht. Daher konnte die Bodenplatte selber erst Dienstag Mittag gegossen werden.

Mit Schnüren auf den bereits vorhandenen Schnurgerüsten der Feinabsteckung wurden zunächst die Außenkanten des Hauses deutlich gemacht.

Schnürgerüst
Schnürgerüst

Nun konnten die Rohre für die Entwässerung und der Mehrspaten-Hausanschluss (3m rund) verlegt werden. Das ging alles recht schnell und war mit so einem Minibagger fix ausgehoben und verlegt.

Was jedoch mehrere Stunden in Anspruch nahm war die Tatsache, dass das Grundstück nicht so vorbereitet worden war, wie die Bauarbeiter erwartet hatten…

Wir haben eine schwere Betontreppe, die in der Bodenplatte eine zusätzliche Vertiefung für eine bessere Verteilung der Traglast benötigt.

Eben diese Vertiefung sollte eigentlich schon durch den Tiefbauer gemacht worden sein. Scheinbar gab es dort aber ein Kommunikationsproblem und diese Info wurde an irgendeiner Stelle nicht weitergegeben.

Erdaushub für Betontreppe
Erdaushub für Betontreppe

Also mussten die Bauarbeiter nun selber ran und haben nach den Plänen die Vertiefung ausgehoben. Um dann festzustellen, dass das Ganze irgendwie so nicht stimmen kann. Nach einem Telefonat stellte sich dann heraus, dass die Tiefe auf dem Plan falsch angegeben war und die Vertiefung nun zu tief war. Also erst wieder etwas verdichten, bis die richtige Höhe erreicht ist.

Wie schon anfangs erwähnt zog sich dieser Schritt deutlich in die Länge, so dass der Betonmischer an diesem Montag abgesagt werden musste und auf Dienstag Mittag verschoben wurde.

Es gab nämlich noch einiges zu tun.

Zwischenstand Montag Nachmittag
Zwischenstand Montag Nachmittag

Die gesamte Bodenplatte wurde mit einer Dämmung ausgelegt. Auch hier zeigte die Vertiefung für die Treppe wieder ihre Tücken. Viele Dämmplatten mussten auf das richtige Maß zurecht geschnitten werden.

Zeitgleich wurde die äußere Verschalung der Bodenplatte durch Holzbretter angebracht.

Am Dienstag wurden dann die Betonstahlmatten verlegt und mittags kam der Betonmischer und der Beton wurde auf die Bodenplatte gegossen. Bei nahezu optimalen warmen (aber nicht zu warmen) Temperaturen war die Bodenplatte bis zu unserem Besuch am Abend schon gut angetrocknet.

Bodenplatte fertig
Bodenplatte fertig

Nun ist also auch ganz offiziell unser Bau gestartet. Die grundstücksspezifischen Arbeiten letzte Woche zählen nämlich nicht zur Bauzeit dazu. Man kann sich so langsam wirklich vorstellen wo unser Haus mal stehen wird.

Baustellenschild Viebrockhaus
Baustellenschild Viebrockhaus für unsere Gertrudisvilla (Maxime 800)

Achja und am Dienstag wurde auch endlich unser Baustellenschild von viebrockhaus aufgestellt. Das Schild kennzeichnet zum einen die Baustelle für Lieferanten und die verschiedenen Gewerke. Zum anderen erfüllt es auch bauamtlich eine Auflage, die Bauherren auferlegt wird:

„Bei der Ausführung genehmigungsbedürftiger Vorhaben nach § 63 Abs. 1 der Bauordnung in Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) hat die Bauherrin/der Bauherr gem. §14 Abs. 3 BauO NRW an der Baustelle ein Schild, das die Bezeichnung und die Namen und Anschriften der Entwurfsverfasserin/des Entwurfsverfassers und der Bauleiterin/des Bauleiters sowie der Unternehmerin/des Unternehmers für den Rohbau enthalten muss, dauerhaft und von der öffentlichen Verkehrsfläche aus sicher anzubringen.“

An dieses Baustellenschild kommt dann also noch unsere Baustellenanzeige (Diese wurde mit den Baugenehmigungsunterlagen vom Bauamt ausgestellt.)

Hier noch einige Impressionen aus diesen zwei Tagen „Bodenplatte“

Baubeginn! Erdarbeiten und Vorbereitungen für die Bodenplatte

Heute ist der große Tag für uns gekommen. Die Erdarbeiten haben schon wenige Stunden nach Erteilung der Baugenehmigung begonnen. Um 7 Uhr ging es heute morgen los.

Endlich sieht man auch etwas auf dem Grundstück. Die Tiefbauer haben ganze Arbeit geleistet und innerhalb von wenigen Stunden war die ganze Erde abtransportiert. (Einen kleinen Haufen haben wir aber noch behalten. Sieht man hinten vor dem Wall.)

Nachdem die Erde abgetragen war, wurde die Ausschachtung wieder mit Füllkies angeglichen. Die Rüttelplatte kam da natürlich auch zum Einsatz.

Bilder sagen immer mehr als tausend Worte. Schaut es euch an!

Sie ist endlich da: Die Baugenehmigung!

Es ist Dienstag, der 06. Juni 2017 um 12:38 Uhr! Ich halte unsere Baugenehmigung endlich in meinen Händen.

Baugenehmigung der Gertrudisvilla
Baugenehmigung der Gertrudisvilla

Zwei ganze Monate – auf den Tag genau- hat es gedauert, bis wir nun die Baugenehmigung erhalten haben. Jetzt kann es endlich los gehen mit der Gertrudisvilla in Euskirchen.
Einen kurzen Schreck gab es letzte Woche, da wohl in den tieferen Schichten des Bodens einige Ablagerungen von Bleiresten vorhanden sein könnten.

„Die ermittelteten Schwermetallgehalte der Untersuchungen an Sanden und Kiesen bestätigen, dass das Plangebiet im Einzugsgebiet des Veybaches liegt, in dem mit einer Verfrachtung von Schwermetallen aus der Mechernicher Kaller Bleibelastungszone zu rechnen ist.“

Nach einigen Telefonaten mit der Stadt Euskirchen und dem Kreis Euskirchen dann die Entwarnung: „Sie bauen ohne Keller, dann sieht es gut aus.“

Haben wir also doch eine gute Wahl getroffen, dass wir uns für einen Bau ohne Keller entschieden haben!

Heute hat sich wirklich alles überschlagen, denn morgen möchte unser Tiefbauer schon mit den Erdarbeiten beginnen. Übermorgen soll auch schon direkt die Bodenplatte gegossen werden. Ich weiß nicht, wie die das schaffen wollen, aber wir sind sehr gespannt.

Bagger für Erdarbeiten
Bagger für Erdarbeiten

Heute Abend waren wir auch noch einmal kurz am Grundstück und da war er – der Bagger! Morgen geht es dann wirklich los. Wir sind gespannt und werden berichten.

 

Abstecktermin unserer Gertrudisvilla

Abstecktermin Gertrudisgärten

Nun geht´s los! Letzten Dienstag (30.05.2017) war es endlich soweit und nach dem Abstecktermin sieht man etwas auf dem Grundstück. (Schöner Klatschmohn ist ja schon ausreichend vorhanden.)

Wir haben auch das erste Mal unseren zuständigen Bauleiter von Viebrockhaus an diesem Termin getroffen. Der Vermesser war morgens schon fleissig und hat die sogenannte Grobabsteckung vorgenommen bei der unser Haus inklusive Garage durch pinke Pfosten markiert wurde.

Grobabsteckung Gertrudisgärten in Euskirchen
Grobabsteckung Gertrudisgärten in Euskirchen

Auf dem Bild sieht man nun die Markierungen sehr deutlich, damit der Tiefbauer bald mit den Erdarbeiten beginnen kann. Da wir ohne Keller bauen, wird die Erde nicht sehr tief abgetragen, aber muss danach auch mit verdichtetem Material aufgefüllt werden. Unsere sogennanten grundstücksspezifischen Arbeiten belaufen sich auf ungefähr 15.000 Euro, da jede Menge Material ausgetauscht werden muss. Dieser Preis ist von Grundstück für Grundstück unterschiedlich und wird von Viebrockhaus als Festpreisangebot nach einer kostenfreien Bodenprobe angeboten.

Vor lauter Klatschmohn sieht man fast keine Markierungen mehr. Dafür sieht das Grundstück sehr schön aus.
Vor lauter Klatschmohn sieht man fast keine Markierungen mehr. Dafür sieht das Grundstück sehr schön aus.

Unser Bauleiter hatte an diesem Tag noch eine kleine Überraschung für uns. Nach dem Absteckprotokoll gab es für uns zwei Viebrockhaus Bauherren Helme, damit wir zukünftig  sicher unsere Baustelle betreten können. 🙂

Außerdem gibt es seit dem 01. Januar 2014 den sogenannten Viebrockhaus Eckstein mit einer Zeitkapsel. Diese Zeitkapsel wurde uns auch schon ausgehändigt, sodass wir uns nun Gedanken machen können, welche persönliche Gegenstände wir hineingeben möchten.

Zeitkapsel von Viebrockhaus
Zeitkapsel von Viebrockhaus

Es ist aber noch mehr an diesem letzten Dienstag passiert! e-regio war auch schon morgens am Grundstück und hat den Baustrom-Vorab-Anschluß vorbereitet. Dazu waren ein paar kleine Erdarbeiten nötig. Jetzt haben wir auch endlich schon Baustrom und der Bau kann bald beginnen.

Erdarbeiten für e-regio Baustrom
Erdarbeiten für e-regio Baustrom

So nun kann ich euch noch einen kleinen Ausblick geben. Unsere Baugenehmigung ist leider immer noch nicht eingetroffen. Das Bauamt teilte uns aber mit, dass es nicht mehr lange dauern wird. Der Bauleiter bereitet schon alles vor, damit es direkt nach Baugenehmigung auch los gehen kann!

Wir freuen uns und sind sehr gespannt auf die weitere Zeit.

Bemusterungsseminar bei Viebrockhaus

Perfekter Tag beim Bemusterungsseminar

Heute war endlich unser Bemusterungsseminar bei Viebrockhaus in Kaarst. Zur Vorbereitung auf die Bemusterung bietet Viebrockhaus allen Bauherren ein Bemusterungsseminar an.

Da unser Baubeginn Ende Mai geplant ist und unsere Bemusterung kurz bevor steht, wurden wir heute nach Kaarst eingeladen. Dieser Einladung folgten ca. 30 Bauherren an diesem sonnigen Samstag.

Im Bemusterungsseminar wurden folgende Inhalte thematisiert:

  • Allgemeine Planungsabläufe im Hause Viebrock
  • Inhaltliches Verstehen der Baubeschreibung und der Angebotspositionen
  • Tipps zum verständlichen Lesen der Bauzeichnung
  • Rundgang durch die Bemusterungshalle
Bemusterungshalle Viebrockhaus Kaarst
Bemusterungshalle Viebrockhaus Kaarst
Präsentation von wichtigen Themen zur Zeichnung
Präsentation von wichtigen Themen zur Zeichnung

In der Präsentation wurde zwar viel auf die Angebotsbezeichnungen oder eben die Grundrisszeichnungen eingegangen, jedoch befinden wir uns schon in einer Planungsphase die vorraussetzt, dass man diese Pläne lesen und verstehen kann. Außerdem wurde am zeitlichen Ablaufplan deutlich, dass unsere Bemusterung für den geplanten Baubeginn schon hätte erfolgen müssen. (Geplant sind 15 Wochen vor Baubeginn / wir sind noch 7 Wochen vor Baubeginn 😉 )

Das bestätigt uns aktuell in unserer Vermutung, dass das Seminar für uns schon früher hätte stattfinden sollen.

Wir bauen das Viebrockhaus Maxime 800 in der Ausbaustufe „Auswahl-Plus Einzugsfertig“ und haben deshalb schon eine große Auswahl an Ausstattung inklusive.

Zum Glück haben wir aber vorher schon einige Ausstattungen ins Auge gefasst, sodass eine Vorbemusterung am heutigen Tage relativ einfach war. Nach dem Seminar sind wir die kompletten Bemusterungsnotizen durchgegangen und haben somit nun fast 90% unserer finalen Entscheidungen getroffen.

Da wir in vielen Fällen einen identischen Geschmack haben, ist uns die Auswahl leichter gefallen als gedacht.  Es gibt nur wenige Punkte, die jetzt noch final festzulegen sind. Bis zur Bemusterung haben wir aber auch da eine Entscheidung getroffen.

Es folgen ein paar Bilder, um euch einen kleinen Einblick in unsere ausgewählten Ausstattungen zu geben:

Wechselfassade
Wechselfassade
Haustüre
Haustüre (jedoch mit anthrazit Folierung)
Haustürdrücker
Haustürdrücker (Stangengriff)
Innentüre
Innentüre
Handwaschbecken Avento
Handwaschbecken Avento
Waschtisch
Waschtisch für Masterbad
Armatur für Waschtisch
Armatur für Waschtisch
WC Subway 2.0
WC Subway 2.0
Designfußboden
Designfußboden
Teppichboden
Teppichboden
Fliesenauswahl
Fliesenauswahl (unten Bad / oben Erdgeschoss)

Bauantrag wurde gestellt

Bauplan der Gertrudisgaerten

Heute kam eine sehr schöne Nachricht von Viebrockhaus per Post!

Der Bauantrag für unsere Gertrudisvilla wurde endlich gestellt und gestern an das Bauamt in Euskirchen übermittelt. Viebrockhaus war wirklich schnell!

Nun heisst es Daumen drücken, dass unser Bauantrag schnell genehmigt wird.

Da wir den Bauantrag im „Vereinfachten Genehmigungsverfahren“ beantragt haben, hoffen wir auf eine schnelle und natürlich postive Rückmeldung vom Bauamt. Dies war jedoch nur möglich, da wir für dieses Neubaugebiet einen Bebauungsplan vorliegen haben. Da sind alle maximalen Höhen der Gebäude sowie die Baufenster eingezeichnet.

Unterlagen für den Bauantrag liegen nun vor

Im Servicetermin von Viebrockhaus wird vorher die Lage des Hauses auf dem Grundstück ganz genau definiert. Zusätzlich kann in diesem Termin auch direkt die Garage eingeplant werden. (Wir haben  eine Fertigbeton Garage von Rekers gewählt und diese wird direkt in den Bauantragsunterlagen mit eingezeichnet und beantragt.)

Diese Zeichnung wird von dem persönlichen Berater an die Architekten bei Viebrockhaus weitergeleitet und landet anschließend beim Vermesser.

Leider wurde letzte Woche von Viebrockhaus das Haus noch falsch in unser Baufenster eingezeichnet und sorgte somit für eine kleine Verzögerung in der Bauantragsstellung.

Die Lagepläne des Hauses wurden schnell neu angefertigt und somit sind wir wieder einen Schritt weiter. Es sind nur noch knappe zwei Monate bis zum geplanten Baubeginn. Hoffen wir also jetzt auch, dass das Bauamt uns in Euskirchen bauen lassen will 😉